August Kroghs Vej 4

Villa · 155 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 640 m², 6 værelser, opført i 1944, renoveret i 2011. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.112 kr/m².1.488.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAugust gns: 7.300 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-39,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk155 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1944 (82 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Energi B på 1944-bygning → kraftig renovering+9,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.063.199 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,17 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2017 · Alm. Salg: 970.000 kr.
14. maj 2023 · Alm. Salg: 1.065.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.063.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.065.000 kr.
2017sep.Ejerskifte970.000 kr.
2011Ombygning
2008okt.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
August Kroghs Vej 5 8500 Grenaa	161 m²	37 m	03-10-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²
August Kroghs Vej 16 8500 Grenaa	177 m²	375 m	15-12-2025	1.050.000 kr.	5.932 kr./m²
August Kroghs Vej 30 8500 Grenaa	228 m²	557 m	27-02-2024	1.570.000 kr.	6.886 kr./m²
August Kroghs Vej 91 8500 Grenaa	250 m²	277 m	28-01-2024	1.825.000 kr.	7.300 kr./m²
August Kroghs Vej 101 8500 Grenaa	270 m²	392 m	28-03-2025	2.150.000 kr.	7.963 kr./m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	223 m	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²
Grønnegade 15 8500 Grenaa	159 m²	751 m	17-02-2026	1.800.000 kr.	11.321 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 16 8500 Grenaa	156 m²	1,0 km	05-12-2023	1.257.500 kr.	8.061 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	905 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²
Gustav Wieds Vej 15 8500 Grenaa	145 m²	810 m	26-08-2024	1.265.000 kr.	8.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu