Prisvurdering · 8500 Grenaa

Lyngvej 10A

Fritidshus · 221 m² · bygget 2010

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 221 m², grund på 2.394 m², 10 værelser, opført i 2010. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 2394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 649.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.180 kr/m².2.440.750 kr.
2Boligareal større end typisk221 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.9%-10,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2394 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.488.624 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 4.514.152 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3106,16 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 2019 · Alm. Salg: 140.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.488.624 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerandel overdraget
2019jan.Solgt, alm. frit salg140.000 kr.
2010Bygget
2007feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaprifolievej 20 8500 Grenaa	131 m²	147 m	17-12-2025	2.700.000 kr.	20.611 kr./m²
Kaprifolievej 9 8500 Grenaa	120 m²	153 m	26-02-2024	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Nobilisvej 12 8500 Grenaa	121 m²	268 m	30-01-2025	2.600.000 kr.	21.488 kr./m²
Hægvej 8 8500 Grenaa	114 m²	113 m	11-09-2024	2.320.000 kr.	20.351 kr./m²
Nobilisvej 17 8500 Grenaa	119 m²	323 m	06-05-2025	2.775.000 kr.	23.319 kr./m²
Kastanievej 5 8500 Grenaa	124 m²	934 m	04-06-2024	1.450.000 kr.	11.694 kr./m²
Strandsletten 73, Gjerrild 8500 Grenaa	150 m²	14,7 km	03-10-2025	2.700.000 kr.	18.000 kr./m²
Fridavej 72, Gjerrild 8500 Grenaa	146 m²	15,0 km	21-07-2024	2.187.500 kr.	14.983 kr./m²
Strandsletten 67, Gjerrild 8500 Grenaa	128 m²	14,7 km	09-04-2024	2.400.000 kr.	18.750 kr./m²
Langholmvej 29, Gjerrild 8500 Grenaa	129 m²	15,1 km	18-09-2024	2.325.000 kr.	18.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu