Prisvurdering · 8500 Grenaa

Havnevej 156, st. tv

Ejerlejlighed · 101 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 101 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1979. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 565.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 1414 m²
Bebygget areal: 707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 641.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.127 kr/m².892.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 6.683 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 7.119 kr/m²-6,10 pct.
3Boligareal større end typisk101 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering716.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+36,47 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2007 · Alm. Salg: 745.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 716.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
2007sep.Solgt, alm. frit salg745.000 kr.
1979jun.Ejerskifte
Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 144D 8500 Grenaa	68 m²	103 m	08-12-2025	435.000 kr.	6.397 kr./m²
Havnevej 136A 8500 Grenaa	68 m²	163 m	11-08-2025	440.000 kr.	6.471 kr./m²
Blichersvej 11, st. th 8500 Grenaa	93 m²	376 m	10-08-2025	550.000 kr.	5.914 kr./m²
Blichersvej 15, st. th 8500 Grenaa	93 m²	416 m	07-07-2025	600.000 kr.	6.452 kr./m²
Kalkværksvej 8B 8500 Grenaa	118 m²	315 m	07-11-2023	1.650.000 kr.	13.983 kr./m²
Blichersvej 15, st. tv 8500 Grenaa	78 m²	416 m	23-09-2025	600.000 kr.	7.692 kr./m²
Blichersvej 19, st. th 8500 Grenaa	78 m²	457 m	21-01-2025	520.000 kr.	6.667 kr./m²
Kølvej 19A 8500 Grenaa	85 m²	1,3 km	26-06-2024	575.000 kr.	6.765 kr./m²
Østerbrogade 11A 8500 Grenaa	114 m²	1,8 km	05-05-2025	1.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Kalkværksvej 8A 8500 Grenaa	68 m²	311 m	07-11-2023	1.650.000 kr.	24.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu