Prisvurdering · 8500 Grenaa

Søgade 49

Villa · 126 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 746 m², 5 værelser, opført i 1911. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.245 kr/m².1.278.400 kr.
2Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.554.471 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.745.000 kr / Estimat: 2.136.389 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,40 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.554.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2023feb.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2022apr.Ejerskifte
2020mar.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte
2016sep.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevarden 24 8500 Grenaa	118 m²	127 m	20-11-2023	1.410.000 kr.	11.949 kr./m²
Grønnegade 4 8500 Grenaa	121 m²	331 m	18-03-2025	1.375.000 kr.	11.364 kr./m²
Grønnegade 16 8500 Grenaa	130 m²	448 m	20-05-2024	1.465.000 kr.	11.269 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	599 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Carl Svenstrups Vej 8 8500 Grenaa	122 m²	496 m	23-06-2025	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	642 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 26 8500 Grenaa	134 m²	267 m	19-02-2025	1.195.000 kr.	8.918 kr./m²
Sandbakkevej 18 8500 Grenaa	124 m²	688 m	16-01-2024	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Åparken 29 8500 Grenaa	122 m²	782 m	10-07-2026	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 6 8500 Grenaa	122 m²	1,0 km	02-01-2025	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu