Prisvurdering · 8500 Grenaa

Strandgade 23

Villa · 154 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 264 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 2002. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.045.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.900 kr/m².1.355.250 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 264 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.034.376 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.045.000 kr / Estimat: 2.329.405 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,34 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2017 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.034.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
2002Ombygning
1999aug.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	117 m	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²
August Kroghs Vej 5 8500 Grenaa	161 m²	359 m	03-10-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²
Grønnegade 15 8500 Grenaa	159 m²	602 m	17-02-2026	1.800.000 kr.	11.321 kr./m²
Sandbakkevej 55 8500 Grenaa	150 m²	916 m	29-07-2024	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	785 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 16 8500 Grenaa	156 m²	1,2 km	05-12-2023	1.257.500 kr.	8.061 kr./m²
Thorsvej 8 8500 Grenaa	154 m²	1,3 km	10-12-2024	940.000 kr.	6.104 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 26 8500 Grenaa	134 m²	370 m	19-02-2025	1.195.000 kr.	8.918 kr./m²
Gustav Wieds Vej 15 8500 Grenaa	145 m²	970 m	26-08-2024	1.265.000 kr.	8.724 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 8 8500 Grenaa	149 m²	1,2 km	22-05-2024	1.635.000 kr.	10.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu