Prisvurdering · 8500 Grenaa

Villavej 5

Villa · 178 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 436 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.780.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.761 kr/m².1.854.300 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.253.184 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.780.000 kr / Estimat: 2.807.468 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+165,08 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jan. 2006 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.253.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, familiehandel850.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skakkes Holm 76F 8500 Grenaa	169 m²	630 m	18-05-2025	3.325.000 kr.	19.675 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	1,0 km	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	954 m	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	839 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
August Kroghs Vej 5 8500 Grenaa	161 m²	445 m	03-10-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 24 8500 Grenaa	200 m²	488 m	21-08-2024	1.445.000 kr.	7.225 kr./m²
Grønnegade 15 8500 Grenaa	159 m²	691 m	17-02-2026	1.800.000 kr.	11.321 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	877 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	234 m	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 22 8500 Grenaa	186 m²	1,3 km	04-09-2025	2.350.000 kr.	12.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu