Vestergade 74

Villa · 91 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 612 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 2005. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 612 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.017.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.316.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.443 kr/m².4.969.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering4.529.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,95 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 3.955.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.529.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2021majEjerskifte3.955.000 kr.
2005Ombygning
1994nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 39 4000 Roskilde	90 m²	337 m	21-04-2024	4.995.000 kr.	55.500 kr./m²
Vestergade 21 4000 Roskilde	106 m²	492 m	04-11-2025	3.650.000 kr.	34.434 kr./m²
Vestergade 32 4000 Roskilde	123 m²	367 m	22-01-2025	5.525.000 kr.	44.919 kr./m²
Vestergade 89 4000 Roskilde	134 m²	222 m	12-05-2024	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Vestergade 64 4000 Roskilde	164 m²	102 m	29-10-2025	8.350.000 kr.	50.915 kr./m²
Vestergade 5A 4000 Roskilde	162 m²	676 m	25-07-2024	4.250.000 kr.	26.235 kr./m²
Fyrrevej 27 4000 Roskilde	93 m²	162 m	03-12-2025	5.100.000 kr.	54.839 kr./m²
Egevej 41 4000 Roskilde	96 m²	321 m	09-01-2024	4.700.000 kr.	48.958 kr./m²
Møllehusvej 92 4000 Roskilde	93 m²	678 m	12-06-2024	3.800.000 kr.	40.860 kr./m²
Skyttevej 14 4000 Roskilde	85 m²	514 m	09-05-2025	4.225.000 kr.	49.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu