Ravnsbjergvej 3

Landejendom · 200 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 200 m², grund på 415.876 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 415876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.118.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.920 kr/m².4.787.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsbjergvej gns: 26.810 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 31.206 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)415876 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.346.292 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,05 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2023 · Alm. Salg: 7.055.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.346.292 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, familiehandel7.055.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sørupvej 30 4684 Holmegaard	190 m²	1,0 km	28-08-2025	5.100.000 kr.	26.842 kr./m²
Sørupvej 21 4684 Holmegaard	194 m²	1,7 km	12-10-2025	4.250.000 kr.	21.907 kr./m²
Sørupvej 5 4684 Holmegaard	202 m²	2,0 km	01-04-2025	2.998.000 kr.	14.842 kr./m²
Sørupvej 13 4684 Holmegaard	233 m²	1,2 km	16-05-2024	5.400.000 kr.	23.176 kr./m²
Sørupvej 22 4684 Holmegaard	169 m²	1,5 km	27-04-2026	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Østerbro 6 4684 Holmegaard	219 m²	2,0 km	04-03-2024	4.550.000 kr.	20.776 kr./m²
Dystedvej 43 4684 Holmegaard	238 m²	1,5 km	16-01-2025	2.645.000 kr.	11.113 kr./m²
Landevejen 59 4684 Holmegaard	183 m²	2,5 km	07-10-2023	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Sørupvej 36 4684 Holmegaard	260 m²	1,1 km	08-12-2025	14.255.000 kr.	54.827 kr./m²
Søledsvej 19, Toksværd 4684 Holmegaard	224 m²	2,8 km	20-03-2025	3.275.000 kr.	14.621 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu