Fuglehøjen 43, 2730 Herlev — Villa · 132 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 743 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.774.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.600.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.519 kr/m².5.236.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglehøjen gns: 34.034 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.311 kr/m²-19,60 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.557.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2001sep.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønsvinget 34 2730 Herlev	132 m²	482 m	08-09-2026	5.200.000 kr.	39.394 kr./m²
Kamdalen 29 2730 Herlev	135 m²	365 m	10-08-2026	6.800.000 kr.	50.370 kr./m²
Bjergbyvej 29 2730 Herlev	134 m²	429 m	28-03-2024	5.250.000 kr.	39.179 kr./m²
Tvedvangen 215 2730 Herlev	125 m²	139 m	03-03-2025	3.850.000 kr.	30.800 kr./m²
Lidsøvej 40 2730 Herlev	129 m²	385 m	26-04-2024	4.900.000 kr.	37.984 kr./m²
Kragenæsvej 15 2730 Herlev	132 m²	703 m	16-11-2024	5.575.000 kr.	42.235 kr./m²
Borgerdiget 121 2730 Herlev	131 m²	648 m	12-02-2025	4.800.000 kr.	36.641 kr./m²
Hattekæret 21 2730 Herlev	136 m²	480 m	20-10-2025	5.650.000 kr.	41.544 kr./m²
Havlykkevej 11B 2730 Herlev	130 m²	607 m	23-04-2026	5.795.000 kr.	44.577 kr./m²
Gavlbakken 25 2730 Herlev	140 m²	264 m	25-11-2024	4.545.000 kr.	32.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu