Prisvurdering · 2730 Herlev

Ålbrobakken 18

Villa · 142 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 739 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1971. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.044.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.474.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.306 kr/m².5.443.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlbrobakken gns: 36.461 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.238 kr/m²-13,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.814.774 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.250.000 kr / Estimat: 5.017.550 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,97 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.814.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
2011jul.Ejerskifte
1971Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålbrobakken 12 2730 Herlev	198 m²	63 m	08-10-2025	9.300.000 kr.	46.970 kr./m²
Vingetoften 23 2730 Herlev	144 m²	73 m	20-04-2025	6.050.000 kr.	42.014 kr./m²
Ålbroslyngen 2 2730 Herlev	134 m²	183 m	24-08-2026	4.400.000 kr.	32.836 kr./m²
Agerledet 13 2730 Herlev	141 m²	658 m	04-11-2024	4.450.000 kr.	31.560 kr./m²
Kastaniedal 15 2730 Herlev	150 m²	362 m	27-06-2026	6.100.000 kr.	40.667 kr./m²
Grønsvinget 44 2730 Herlev	145 m²	645 m	26-02-2025	5.310.000 kr.	36.621 kr./m²
Borgerdiget 26 2730 Herlev	149 m²	523 m	10-12-2023	3.125.000 kr.	20.973 kr./m²
Agerledet 15 2730 Herlev	147 m²	640 m	27-06-2025	5.500.000 kr.	37.415 kr./m²
Hattekæret 21 2730 Herlev	136 m²	601 m	20-10-2025	5.650.000 kr.	41.544 kr./m²
Gavlbakken 25 2730 Herlev	140 m²	862 m	25-11-2024	4.545.000 kr.	32.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu