Prisvurdering · 2730 Herlev

Lidsøvej 38

Villa · 131 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 745 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 582.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.129 kr/m².4.798.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLidsøvej gns: 37.692 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 41.348 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.093.736 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.636.103 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,78 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.093.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg3.925.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
1983majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lidsøvej 40 2730 Herlev	129 m²	52 m	26-04-2024	4.900.000 kr.	37.984 kr./m²
Lidsøvej 55C 2730 Herlev	119 m²	79 m	29-07-2025	5.080.000 kr.	42.689 kr./m²
Lidsøvej 61 2730 Herlev	116 m²	49 m	26-11-2023	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Lidsøvej 57 2730 Herlev	147 m²	25 m	06-08-2025	4.150.000 kr.	28.231 kr./m²
Lidsøvej 33 2730 Herlev	100 m²	242 m	23-03-2025	4.600.000 kr.	46.000 kr./m²
Hyldtoftevej 16 2730 Herlev	131 m²	415 m	03-04-2024	3.840.000 kr.	29.313 kr./m²
Bjergbyvej 29 2730 Herlev	134 m²	263 m	28-03-2024	5.250.000 kr.	39.179 kr./m²
Borgerdiget 121 2730 Herlev	131 m²	567 m	12-02-2025	4.800.000 kr.	36.641 kr./m²
Havlykkevej 11B 2730 Herlev	130 m²	511 m	23-04-2026	5.795.000 kr.	44.577 kr./m²
Kragenæsvej 15 2730 Herlev	132 m²	576 m	16-11-2024	5.575.000 kr.	42.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu