Prisvurdering · 2730 Herlev

Kærnestykket 13

Villa · 140 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 720 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.995.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.434 kr/m².5.665.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærnestykket gns: 31.696 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.238 kr/m²-25,00 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.906.853 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.181.611 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,95 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 6.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.906.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg6.150.000 kr.
2018mar.Ejerskifte
2013okt.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærnestykket 11A 2730 Herlev	159 m²	23 m	25-05-2025	5.850.000 kr.	36.792 kr./m²
Kærnestykket 2 2730 Herlev	239 m²	119 m	22-07-2024	6.600.000 kr.	27.615 kr./m²
Gavlbakken 25 2730 Herlev	140 m²	251 m	25-11-2024	4.545.000 kr.	32.464 kr./m²
Hattekæret 21 2730 Herlev	136 m²	188 m	20-10-2025	5.650.000 kr.	41.544 kr./m²
Kamdalen 29 2730 Herlev	135 m²	253 m	10-08-2026	6.800.000 kr.	50.370 kr./m²
Grønsvinget 44 2730 Herlev	145 m²	253 m	26-02-2025	5.310.000 kr.	36.621 kr./m²
Tværskiftet 19 2730 Herlev	137 m²	399 m	22-04-2026	5.300.000 kr.	38.686 kr./m²
Kamdalen 32 2730 Herlev	146 m²	254 m	07-03-2026	5.900.000 kr.	40.411 kr./m²
Grønsvinget 34 2730 Herlev	132 m²	231 m	08-09-2026	5.200.000 kr.	39.394 kr./m²
Tværskiftet 14A 2730 Herlev	136 m²	462 m	29-09-2024	5.500.000 kr.	40.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu