Prisvurdering · 2730 Herlev

Lidsøvej 46

Villa · 96 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 693 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.213 kr/m².4.252.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLidsøvej gns: 37.692 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 41.348 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (57239 vs 38095 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.885.176 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.236.578 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+248,57 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1998 · Alm. Salg: 1.114.600 kr.
I dag · vores estimat: 3.885.176 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg1.114.600 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lidsøvej 33 2730 Herlev	100 m²	301 m	23-03-2025	4.600.000 kr.	46.000 kr./m²
Lidsøvej 61 2730 Herlev	116 m²	142 m	26-11-2023	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Lidsøvej 55C 2730 Herlev	119 m²	184 m	29-07-2025	5.080.000 kr.	42.689 kr./m²
Lidsøvej 40 2730 Herlev	129 m²	60 m	26-04-2024	4.900.000 kr.	37.984 kr./m²
Lidsøvej 57 2730 Herlev	147 m²	131 m	06-08-2025	4.150.000 kr.	28.231 kr./m²
Havlykkevej 18B 2730 Herlev	94 m²	507 m	25-02-2025	3.600.000 kr.	38.298 kr./m²
Havlykkevej 15A 2730 Herlev	94 m²	571 m	05-06-2024	3.395.000 kr.	36.117 kr./m²
Højsletten 124 2730 Herlev	97 m²	670 m	01-10-2025	4.150.000 kr.	42.784 kr./m²
Bjergbyvej 22 2730 Herlev	104 m²	138 m	12-07-2024	4.550.000 kr.	43.750 kr./m²
Kastagervej 4 2730 Herlev	98 m²	654 m	25-12-2023	4.100.000 kr.	41.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu