Prisvurdering · 2791 Dragør

Zaandam Alle 13

Villa · 115 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 588 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.597 kr/m².4.381.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetZaandam gns: 31.685 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-21,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.289.403 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 4.340.513 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,41 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2014 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.289.403 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Zaandam Alle 12 2791 Dragør	122 m²	35 m	25-02-2025	3.695.000 kr.	30.287 kr./m²
Zaandam Alle 36 2791 Dragør	133 m²	209 m	10-04-2024	4.400.000 kr.	33.083 kr./m²
Zaandam Alle 21 2791 Dragør	90 m²	63 m	18-12-2025	3.695.000 kr.	41.056 kr./m²
Zaandam Alle 7 2791 Dragør	142 m²	62 m	04-01-2026	5.150.000 kr.	36.268 kr./m²
Zaandam Alle 30 2791 Dragør	149 m²	133 m	18-03-2024	4.200.000 kr.	28.188 kr./m²
Zaandam Alle 27 2791 Dragør	153 m²	116 m	10-05-2026	4.600.000 kr.	30.065 kr./m²
Weendam Alle 7 2791 Dragør	113 m²	76 m	13-08-2025	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Weendam Alle 12 2791 Dragør	117 m²	122 m	30-10-2025	4.875.000 kr.	41.667 kr./m²
Weendam Alle 16 2791 Dragør	112 m²	144 m	16-11-2025	3.900.000 kr.	34.821 kr./m²
Hillegom Alle 29 2791 Dragør	118 m²	177 m	22-01-2025	4.700.000 kr.	39.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu