Helder Alle 12, 2791 Dragør — Villa · 157 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 791 m², 5 værelser, opført i 1985, renoveret i 1995. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.300 kr/m².4.725.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelder gns: 32.042 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-21,00 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.325.335 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 7.354.782 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016jun.Ejerandel overdraget
1995Ombygning
1985Bygget
1984dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helder Alle 18 2791 Dragør	163 m²	75 m	27-03-2025	5.550.000 kr.	34.049 kr./m²
Helder Alle 37 2791 Dragør	140 m²	272 m	22-10-2023	4.205.000 kr.	30.036 kr./m²
Arnhem Alle 8 2791 Dragør	159 m²	74 m	30-07-2025	4.600.000 kr.	28.931 kr./m²
Alkmaar Alle 8 2791 Dragør	157 m²	313 m	10-04-2024	6.250.000 kr.	39.809 kr./m²
Alkmaar Alle 42 2791 Dragør	161 m²	144 m	19-03-2025	4.450.000 kr.	27.640 kr./m²
Haarlem Alle 54 2791 Dragør	160 m²	367 m	20-03-2026	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²
Zaandam Alle 27 2791 Dragør	153 m²	352 m	10-05-2026	4.600.000 kr.	30.065 kr./m²
Alkmaar Alle 80 2791 Dragør	161 m²	384 m	08-09-2025	4.250.000 kr.	26.398 kr./m²
Limburg Alle 31 2791 Dragør	151 m²	285 m	19-03-2025	4.100.000 kr.	27.152 kr./m²
Doorn Alle 17 2791 Dragør	154 m²	460 m	08-01-2024	4.550.000 kr.	29.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu