Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Ydunsvej 24

Villa · 193 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 913 m², 9 værelser, opført i 1935, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 913 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.169.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.159 kr/m².6.256.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdunsvej gns: 34.092 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-26,60 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering6.419.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,28 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 5.821.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.419.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg5.821.000 kr.
Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 27 8230 Åbyhøj	134 m²	28 m	04-11-2025	5.930.000 kr.	44.254 kr./m²
Bakke Allé 1D 8230 Åbyhøj	193 m²	361 m	01-06-2025	4.200.000 kr.	21.762 kr./m²
Gefionsvej 2 8230 Åbyhøj	197 m²	246 m	29-12-2024	3.650.000 kr.	18.528 kr./m²
Bragesvej 30 8230 Åbyhøj	183 m²	68 m	03-11-2025	8.900.000 kr.	48.634 kr./m²
Nannasvej 5 8230 Åbyhøj	195 m²	704 m	08-12-2025	4.650.000 kr.	23.846 kr./m²
Bakke Allé 2 8230 Åbyhøj	203 m²	403 m	24-06-2024	9.500.000 kr.	46.798 kr./m²
Helgesvej 19 8230 Åbyhøj	202 m²	562 m	03-03-2024	10.343.000 kr.	51.203 kr./m²
Gammelgårdsvej 20 8230 Åbyhøj	200 m²	723 m	19-05-2025	6.425.000 kr.	32.125 kr./m²
St. Blichers Vej 7 8230 Åbyhøj	190 m²	919 m	05-10-2024	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
Bakke Allé 1A 8230 Åbyhøj	211 m²	359 m	30-11-2023	5.212.500 kr.	24.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu