Ydingvej 72, Såby

Villa · 177 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 6.348 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1990. Beliggende i Horsens Kommune (8752).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 6348 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.004 kr/m².2.681.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdingvej gns: 10.952 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.389 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6348 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.210.338 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,80 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.210.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1991majEjerskifte
1990Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydingvej 14 8752 Østbirk	196 m²	1,7 km	28-08-2025	2.300.000 kr.	11.735 kr./m²
Ydingvej 58 8752 Østbirk	132 m²	1,2 km	13-04-2025	1.280.000 kr.	9.697 kr./m²
Holbergsvej 14 8752 Østbirk	179 m²	1,3 km	23-03-2025	1.825.000 kr.	10.196 kr./m²
Nybakken 86 8752 Østbirk	178 m²	1,4 km	14-02-2024	3.495.000 kr.	19.635 kr./m²
Højageren 63 8752 Østbirk	183 m²	1,2 km	22-07-2024	3.065.000 kr.	16.749 kr./m²
Præstemarken 73 8752 Østbirk	176 m²	1,5 km	23-06-2024	2.460.000 kr.	13.977 kr./m²
Nybakken 72 8752 Østbirk	180 m²	1,4 km	20-06-2024	3.495.000 kr.	19.417 kr./m²
Tjørnevej 5 8752 Østbirk	175 m²	1,6 km	21-02-2024	3.130.000 kr.	17.886 kr./m²
Tjørnevej 13 8752 Østbirk	179 m²	1,7 km	06-01-2026	3.495.000 kr.	19.525 kr./m²
Purupvej 2, Purup 8752 Østbirk	202 m²	641 m	02-10-2024	2.267.500 kr.	11.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu