Viuf Stationsvej 2, 6052 Viuf — Villa · 64 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 328 m², 2 værelser, opført i 1953. Beliggende i Kolding Kommune (6052). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6052 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.038 kr/m².1.015.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViuf gns: 5.495 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6052-snit 6.028 kr/m²-8,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering331.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-63,75 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6052 (villa)

Markedsudvikling i 6052 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2014 · Alm. Salg: 915.000 kr.
I dag · vores estimat: 331.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, alm. frit salg915.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viuf Stationsvej 15 6052 Viuf	91 m²	200 m	07-08-2025	500.000 kr.	5.495 kr./m²
Viuf Stationsvej 5 6052 Viuf	117 m²	76 m	16-06-2025	410.000 kr.	3.504 kr./m²
Buhlsvej 1 6052 Viuf	78 m²	270 m	15-03-2025	1.095.000 kr.	14.038 kr./m²
Vikkevej 10 6052 Viuf	85 m²	1,1 km	08-04-2025	1.625.000 kr.	19.118 kr./m²
Nyvang 37 6052 Viuf	106 m²	257 m	06-01-2024	1.280.000 kr.	12.075 kr./m²
Vestersig 4 6052 Viuf	104 m²	752 m	12-06-2024	1.245.000 kr.	11.971 kr./m²
Nyvang 13 6052 Viuf	110 m²	165 m	07-07-2025	500.000 kr.	4.545 kr./m²
Kærgaardsvej 39 6052 Viuf	110 m²	537 m	16-12-2023	830.000 kr.	7.545 kr./m²
Nyvang 18 6052 Viuf	115 m²	171 m	13-02-2025	875.000 kr.	7.609 kr./m²
Nyvang 12 6052 Viuf	124 m²	112 m	04-11-2024	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6052

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu