Nyvang 37, 6052 Viuf — Villa · 106 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 836 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Kolding Kommune (6052). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.158.000 kr.
Offentlig grundværdi: 480.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6052 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.517 kr/m².977.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNyvang gns: 8.333 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6052-snit 6.028 kr/m²+38,20 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering789.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,31 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6052 (villa)

Markedsudvikling i 6052 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.280.000 kr.
I dag · vores estimat: 789.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg1.280.000 kr.
2018feb.Ejerskifte
2017okt.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvang 13 6052 Viuf	110 m²	150 m	07-07-2025	500.000 kr.	4.545 kr./m²
Nyvang 18 6052 Viuf	115 m²	87 m	13-02-2025	875.000 kr.	7.609 kr./m²
Nyvang 12 6052 Viuf	124 m²	148 m	04-11-2024	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Nyvang 16 6052 Viuf	131 m²	105 m	04-05-2026	900.000 kr.	6.870 kr./m²
Kærgaardsvej 39 6052 Viuf	110 m²	280 m	16-12-2023	830.000 kr.	7.545 kr./m²
Vestersig 4 6052 Viuf	104 m²	706 m	12-06-2024	1.245.000 kr.	11.971 kr./m²
Viuf Stationsvej 5 6052 Viuf	117 m²	184 m	16-06-2025	410.000 kr.	3.504 kr./m²
Viuf Stationsvej 15 6052 Viuf	91 m²	92 m	07-08-2025	500.000 kr.	5.495 kr./m²
Buhlsvej 1 6052 Viuf	78 m²	294 m	15-03-2025	1.095.000 kr.	14.038 kr./m²
Vikkevej 10 6052 Viuf	85 m²	902 m	08-04-2025	1.625.000 kr.	19.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6052

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu