Hovedvejen 75

Om boligen

Landejendom på 232 m², grund på 483.200 m², 9 værelser, opført i 1936. Beliggende i Kolding Kommune (6052). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 17.800.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 6052 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.916 kr/m².5.016.666 kr.
2. 2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: Udbudspris 6.5× over median (76724 vs 11811 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)483200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering9.960.033 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.800.000 kr / Estimat: 11.717.687 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1969dec.Ejerskifte
• 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6052

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgHovedvejen 1066052 Viuf · 0,4 km væk249 m² 18601.350.000 kr.5.422 kr/m² · 63 dage på markedet
• Til salgEFredsted Byvej 146052 Viuf · 0,7 km væk292 m² 6 vær. 18982.750.000 kr.9.418 kr/m² · 134 dage på markedet
• Til salgDStorgaden 786052 Viuf · 2,2 km væk226 m² 6 vær. 19081.450.000 kr.6.416 kr/m² · 815 dage på markedet
• Til salgCBuhlsvej 156052 Viuf · 2,2 km væk186 m² 4 vær. 20063.395.000 kr.18.253 kr/m² · 23 dage på markedet
• Til salgDStorgaden 746052 Viuf · 2,3 km væk207 m² 6 vær. 19071.149.000 kr.5.551 kr/m² · 63 dage på markedet
• Til salgDonsvej 386052 Viuf · 3,3 km væk156 m² 19301.095.000 kr.7.019 kr/m² · 32 dage på markedet