Violvej 31, 4700 Næstved — Villa · 104 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 732 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.423.000 kr.
Offentlig grundværdi: 615.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.501 kr/m².1.988.925 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViolvej gns: 14.619 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-21,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.554.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012okt.Ejerandel overdraget
2006jul.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violvej 20 4700 Næstved	110 m²	97 m	30-03-2025	1.995.000 kr.	18.136 kr./m²
Violvej 22 4700 Næstved	110 m²	100 m	28-10-2024	1.581.250 kr.	14.375 kr./m²
Violvej 21 4700 Næstved	182 m²	80 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	21.154 kr./m²
Violvej 36 4700 Næstved	187 m²	43 m	17-09-2026	2.395.000 kr.	12.807 kr./m²
Tulipanvej 25 4700 Næstved	101 m²	159 m	25-04-2025	1.450.000 kr.	14.356 kr./m²
Rosenvej 29 4700 Næstved	100 m²	96 m	09-11-2024	1.095.000 kr.	10.950 kr./m²
Anemonevej 76 4700 Næstved	101 m²	287 m	14-11-2024	2.150.000 kr.	21.287 kr./m²
Glentevej 4 4700 Næstved	102 m²	428 m	25-05-2025	1.498.000 kr.	14.686 kr./m²
Tranevej 8 4700 Næstved	104 m²	588 m	11-02-2024	1.700.000 kr.	16.346 kr./m²
Hvedevænget 85 4700 Næstved	104 m²	650 m	18-06-2026	2.175.000 kr.	20.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu