Prisvurdering · 9440 Aabybro

Vinkelvej 9

Villa · 113 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 796 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 796 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.317.000 kr.
Offentlig grundværdi: 498.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.113 kr/m².1.592.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinkelvej gns: 11.259 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.062.011 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.457.559 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,09 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.062.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
2013majEjerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 20 9440 Aabybro	118 m²	164 m	20-05-2026	1.395.000 kr.	11.822 kr./m²
Kærvej 21 9440 Aabybro	110 m²	458 m	12-05-2025	2.375.000 kr.	21.591 kr./m²
Grønspættevej 7 9440 Aabybro	114 m²	759 m	10-08-2026	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²
Rønnevej 5 9440 Aabybro	120 m²	492 m	16-11-2023	1.375.000 kr.	11.458 kr./m²
Bredgade 10 9440 Aabybro	126 m²	186 m	05-06-2025	1.025.000 kr.	8.135 kr./m²
Bakkegaard 2 9440 Aabybro	116 m²	975 m	11-04-2026	2.595.000 kr.	22.371 kr./m²
Møllevej 23 9440 Aabybro	116 m²	1,0 km	30-10-2023	1.360.000 kr.	11.724 kr./m²
Hybenvej 2 9440 Aabybro	110 m²	1,1 km	25-03-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Mirabellevej 4 9440 Aabybro	112 m²	1,2 km	14-04-2026	1.550.000 kr.	13.839 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	221 m	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu