Prisvurdering · 9440 Aabybro

Kattedamsvej 24

Villa · 150 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 765 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1969. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 765 m²
Indbygget garage: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.442 kr/m².1.614.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKattedamsvej gns: 9.259 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-42,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.210.740 kr.

{'label': 'Udbudspris 104% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.073.693 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,33 pct. siden apr. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2010 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.210.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010apr.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1969Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattedamsvej 45 9440 Aabybro	143 m²	265 m	11-02-2025	1.289.000 kr.	9.014 kr./m²
Kattedamsvej 41 9440 Aabybro	162 m²	222 m	05-12-2023	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Kattedamsvej 43B 9440 Aabybro	134 m²	272 m	28-10-2025	1.005.000 kr.	7.500 kr./m²
Kattedamsvej 31 9440 Aabybro	171 m²	117 m	26-08-2024	1.405.000 kr.	8.216 kr./m²
Kattedamsvej 13 9440 Aabybro	175 m²	99 m	02-12-2023	3.245.000 kr.	18.543 kr./m²
Irisvej 15 9440 Aabybro	151 m²	212 m	19-03-2025	1.460.000 kr.	9.669 kr./m²
Indius J. Vej 2 9440 Aabybro	149 m²	234 m	01-05-2024	1.575.000 kr.	10.570 kr./m²
Indius J. Vej 8 9440 Aabybro	148 m²	284 m	01-07-2025	1.635.000 kr.	11.047 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 11 9440 Aabybro	149 m²	352 m	15-04-2026	1.335.000 kr.	8.960 kr./m²
Indius J. Vej 11 9440 Aabybro	146 m²	253 m	14-09-2025	1.700.000 kr.	11.644 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu