Vilstrup Bysving 9

Villa · 482 m² · bygget 1855

Om boligen

Villa på 482 m², grund på 15.899 m², 8 værelser, opført i 1855, renoveret i 2004. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1855
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 482 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 280 m²
Grundareal: 15899 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.424 kr/m².4.022.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilstrup gns: 11.768 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.589 kr/m²-13,40 pct.
3Boligareal større end typisk482 m² vs. 324 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
4Alders-risiko (171 år)Huset er 171 år gammelt (opført 1855). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15899 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.604.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2834,40 pct. siden mar. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 482 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1994 · Alm. Salg: 477.000 kr.
14. mar. 2004 · Alm. Salg: 191.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.604.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, alm. frit salg191.000 kr.
Ombygning
1994mar.Ejerskifte477.000 kr.
1855Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bræråvej 29, Hoptrup 6100 Haderslev	290 m²	2,1 km	28-05-2024	4.350.000 kr.	15.000 kr./m²
Vilstrup Vestermark 30 6100 Haderslev	274 m²	2,3 km	20-06-2024	3.300.000 kr.	12.044 kr./m²
Kelstrupvej 48 6100 Haderslev	244 m²	2,8 km	11-06-2025	2.795.000 kr.	11.455 kr./m²
Aarøsund Landevej 246 6100 Haderslev	444 m²	6,1 km	06-11-2025	4.600.000 kr.	10.360 kr./m²
Hejsagervej 15 6100 Haderslev	433 m²	6,1 km	01-04-2026	6.600.000 kr.	15.242 kr./m²
Aarøsundvej 31 6100 Haderslev	366 m²	6,0 km	19-03-2025	4.800.000 kr.	13.115 kr./m²
Kalmargårdvej 4, Marstrup 6100 Haderslev	279 m²	4,7 km	01-08-2024	3.500.000 kr.	12.545 kr./m²
Aabenraavej 32 6100 Haderslev	303 m²	5,7 km	29-05-2026	2.475.000 kr.	8.168 kr./m²
Aarøsund Landevej 232 6100 Haderslev	316 m²	6,0 km	24-02-2026	2.300.000 kr.	7.278 kr./m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	5,8 km	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu