Viby Torv 1, 2.

Ejerlejlighed · 110 m² · bygget 1930

Om boligen

Ejerlejlighed på 110 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 689 m²
Bebygget areal: 236 m²
Erhvervsareal: 234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.923 kr/m².2.597.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetViby gns: 77.496 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²+261,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.898.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-50,37 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. feb. 2025 · Alm. Salg: 13.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.898.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg13.900.000 kr.
1985Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grundtvigsvej 20, 2. th 8260 Viby J	114 m²	251 m	22-09-2024	2.630.000 kr.	23.070 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, 1. 3 8260 Viby J	111 m²	484 m	23-11-2025	2.375.000 kr.	21.396 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, st. 1 8260 Viby J	111 m²	484 m	16-09-2025	2.525.000 kr.	22.748 kr./m²
Kirketoften 10C, st. 8260 Viby J	108 m²	414 m	04-12-2025	3.150.000 kr.	29.167 kr./m²
Kirketoften 10B, st. 8260 Viby J	108 m²	423 m	23-01-2026	2.675.000 kr.	24.769 kr./m²
Kongsgårdsvej 26, st. 4 8260 Viby J	111 m²	542 m	23-04-2025	2.800.000 kr.	25.225 kr./m²
Markvangen 1B 8260 Viby J	103 m²	792 m	10-03-2025	1.900.000 kr.	18.447 kr./m²
Kongsgårdsvej 20E 8260 Viby J	97 m²	478 m	26-03-2024	2.220.000 kr.	22.887 kr./m²
Høskovvej 20, 2. 8260 Viby J	106 m²	1,3 km	11-12-2024	2.698.000 kr.	25.453 kr./m²
Søndervangs Allé 14A, 3. 8260 Viby J	115 m²	1,3 km	01-04-2025	2.998.000 kr.	26.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu