Prisvurdering · 8260 Viby J

Reventlowsvej 33

Villa · 102 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.348.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.371.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.505 kr/m².4.122.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetReventlowsvej gns: 34.418 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-5,20 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.484.929 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.348.000 kr / Estimat: 3.974.843 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,55 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 2.798.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.484.929 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg2.798.000 kr.
1982Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reventlowsvej 19 8260 Viby J	106 m²	172 m	02-04-2024	3.550.000 kr.	33.491 kr./m²
Reventlowsvej 1 8260 Viby J	130 m²	355 m	29-10-2024	5.275.000 kr.	40.577 kr./m²
Reventlowsvej 28 8260 Viby J	134 m²	180 m	26-06-2025	5.550.000 kr.	41.418 kr./m²
Reventlowsvej 7 8260 Viby J	140 m²	283 m	29-03-2025	5.320.000 kr.	38.000 kr./m²
Stampesvej 2 8260 Viby J	102 m²	339 m	20-08-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Holme Ringvej 121 8260 Viby J	98 m²	274 m	10-08-2024	5.200.000 kr.	53.061 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	434 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	165 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Moltkesvej 22 8260 Viby J	100 m²	575 m	18-12-2025	2.800.000 kr.	28.000 kr./m²
Langtoftevej 9 8260 Viby J	102 m²	931 m	01-09-2024	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu