Prisvurdering · 9500 Hobro

Kongsvad Møllevej 11, Sdr Onsild

Villa · 468 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 468 m², grund på 79.447 m², 7 værelser, opført i 1875, renoveret i 2020. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 468 m²
Samlet bygningsareal: 568 m²
Bebygget areal: 284 m²
Grundareal: 79447 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.859 kr/m².3.260.800 kr.
2Boligareal større end typisk468 m² vs. 293 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.0%-9,00 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)79447 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.400.623 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 4.400.623 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,10 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 468 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.400.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2017majSolgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
2001jun.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nr Onsildvej 40, Nr Onsild 9500 Hobro	287 m²	3,3 km	14-09-2025	2.200.000 kr.	7.666 kr./m²
Ledsagervej 2 9500 Hobro	344 m²	5,0 km	15-01-2024	2.700.000 kr.	7.849 kr./m²
Agerkrogen 5 9500 Hobro	296 m²	5,1 km	25-09-2024	2.500.000 kr.	8.446 kr./m²
Montanavej 8 9500 Hobro	270 m²	5,4 km	01-04-2025	2.995.000 kr.	11.093 kr./m²
Skibsbakken 6 9500 Hobro	275 m²	5,5 km	21-11-2023	4.285.000 kr.	15.582 kr./m²
Mariagervej 46 9500 Hobro	238 m²	5,2 km	30-07-2025	2.250.000 kr.	9.454 kr./m²
Violvej 51 9500 Hobro	235 m²	5,3 km	16-06-2025	4.100.000 kr.	17.447 kr./m²
Hovangsvej 71 9500 Hobro	314 m²	7,1 km	13-08-2024	3.883.000 kr.	12.366 kr./m²
Valdemarsvej 6, Snæbum 9500 Hobro	430 m²	9,3 km	03-07-2025	1.945.000 kr.	4.523 kr./m²
Mågevej 24 9500 Hobro	238 m²	6,3 km	01-07-2024	5.750.000 kr.	24.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu