Prisvurdering · 2840 Holte

Vestre Paradisvej 3, Øverød

Villa · 224 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 1.182 m², 7 værelser, opført i 1904, renoveret i 2011. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.288.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 64 handler i ØverødMedian pris/m² for villa i Øverød (2840, sidste 24 mdr.): 52.547 kr/m² × 224 m².11.770.528 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering11.963.215 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 12.779.693 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,26 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 2021 · Alm. Salg: 10.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.963.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
2021mar.Solgt, alm. frit salg10.850.000 kr.
2011Ombygning
2002jan.Ejerskifte
1975sep.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Paradisvej 72B, Øverød 2840 Holte	200 m²	894 m	26-05-2024	5.800.000 kr.	29.000 kr./m²
Vestre Paradisvej 11, Øverød 2840 Holte	163 m²	113 m	16-01-2024	6.900.000 kr.	42.331 kr./m²
Vestre Paradisvej 139, Øverød 2840 Holte	196 m²	1,3 km	31-07-2024	6.800.000 kr.	34.694 kr./m²
Vestre Paradisvej 41B, Øverød 2840 Holte	147 m²	451 m	25-06-2025	9.555.000 kr.	65.000 kr./m²
Vestre Paradisvej 46, Øverød 2840 Holte	135 m²	627 m	02-02-2025	7.075.000 kr.	52.407 kr./m²
Poppel Alle 32, Øverød 2840 Holte	225 m²	269 m	01-04-2024	10.500.000 kr.	46.667 kr./m²
Poppel Alle 3, Øverød 2840 Holte	230 m²	216 m	06-02-2025	11.200.000 kr.	48.696 kr./m²
Poppel Alle 10, Øverød 2840 Holte	216 m²	201 m	31-07-2024	14.600.000 kr.	67.593 kr./m²
Poppel Alle 7A, Øverød 2840 Holte	211 m²	248 m	08-09-2024	7.400.000 kr.	35.071 kr./m²
Øverødvej 36A, Øverød 2840 Holte	206 m²	71 m	12-05-2025	10.700.000 kr.	51.942 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu