Prisvurdering · 2840 Holte

Morlenesvej 4

Villa · 206 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 540 m², 5 værelser, opført i 1904, renoveret i 1943. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1943
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.394 kr/m².12.520.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorlenesvej gns: 50.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 55.529 kr/m²-10,00 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1943 (83 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering10.431.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+463,86 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2003 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.431.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003feb.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1978sep.Ejerskifte
1943Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morlenesvej 18 2840 Holte	187 m²	159 m	27-08-2025	14.150.000 kr.	75.668 kr./m²
Morlenesvej 40 2840 Holte	176 m²	326 m	19-06-2024	11.500.000 kr.	65.341 kr./m²
Morlenesvej 5 2840 Holte	246 m²	56 m	18-07-2024	12.300.000 kr.	50.000 kr./m²
Margrethevej 23 2840 Holte	202 m²	376 m	23-06-2025	17.500.000 kr.	86.634 kr./m²
Agnetevej 14 2840 Holte	196 m²	149 m	13-02-2026	15.400.000 kr.	78.571 kr./m²
Øverødvej 36A, Øverød 2840 Holte	206 m²	574 m	12-05-2025	10.700.000 kr.	51.942 kr./m²
Margrethevej 19 2840 Holte	199 m²	358 m	03-12-2025	13.400.000 kr.	67.337 kr./m²
Poppel Alle 7A, Øverød 2840 Holte	211 m²	454 m	08-09-2024	7.400.000 kr.	35.071 kr./m²
Pile Alle 32, Øverød 2840 Holte	202 m²	561 m	30-03-2025	12.350.000 kr.	61.139 kr./m²
Under Lindene 4, Øverød 2840 Holte	201 m²	543 m	24-11-2023	10.500.000 kr.	52.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu