Vestervang 44

Villa · 118 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 577 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 577 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.089.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.681.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.116 kr/m².9.099.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervang gns: 74.617 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-6,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.620.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,14 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 8.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.620.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg8.900.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervang 57 2500 Valby	147 m²	44 m	11-05-2025	12.200.000 kr.	82.993 kr./m²
Vestervang 31 2500 Valby	147 m²	274 m	26-08-2024	10.850.000 kr.	73.810 kr./m²
Vestervang 11 2500 Valby	180 m²	408 m	16-06-2025	12.900.000 kr.	71.667 kr./m²
Nystedvej 14 2500 Valby	118 m²	451 m	04-12-2025	12.051.000 kr.	102.127 kr./m²
Dæmningen 14 2500 Valby	115 m²	375 m	18-06-2024	6.675.000 kr.	58.043 kr./m²
Danshøjvej 50 2500 Valby	117 m²	632 m	12-06-2026	7.475.000 kr.	63.889 kr./m²
Hansstedvej 20 2500 Valby	126 m²	195 m	11-12-2023	5.400.000 kr.	42.857 kr./m²
Hansstedvej 18 2500 Valby	110 m²	201 m	27-08-2024	8.110.000 kr.	73.727 kr./m²
Nakskovvej 53 2500 Valby	113 m²	586 m	17-06-2024	7.140.000 kr.	63.186 kr./m²
Rosenholms Allé 13 2500 Valby	119 m²	877 m	02-01-2025	8.195.000 kr.	68.866 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu