Prisvurdering · 2500 Valby

Vigerslevvej 121, 1. tv

Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 2 værelser, opført i 1945. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Udbydes aktuelt til 3.125.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1945
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 1866 m²
Bebygget areal: 622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.941.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.332.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.663 kr/m².2.360.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVigerslevvej gns: 39.152 kr/m² (188 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²-37,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.142.884 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.125.000 kr / Estimat: 2.395.274 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,71 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2004 · Alm. Salg: 895.000 kr.
14. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.790.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.142.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg1.790.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
2004majEjerskifte895.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vigerslevvej 121, st. th 2500 Valby	51 m²	0 m	22-08-2025	2.425.000 kr.	47.549 kr./m²
Vigerslevvej 121, st. tv 2500 Valby	51 m²	0 m	06-05-2025	2.198.000 kr.	43.098 kr./m²
Vigerslevvej 121, 2. tv 2500 Valby	51 m²	0 m	06-05-2024	2.100.000 kr.	41.176 kr./m²
Vigerslevvej 119, 2. th 2500 Valby	51 m²	12 m	25-06-2025	2.395.000 kr.	46.961 kr./m²
Vigerslevvej 119, st. th 2500 Valby	51 m²	12 m	20-02-2024	2.050.000 kr.	40.196 kr./m²
Vigerslevvej 117, 2. tv 2500 Valby	51 m²	22 m	06-05-2024	1.795.000 kr.	35.196 kr./m²
Vigerslevvej 115, 2. tv 2500 Valby	51 m²	34 m	02-12-2025	2.725.000 kr.	53.431 kr./m²
Vigerslevvej 115, st. tv 2500 Valby	51 m²	34 m	02-04-2024	2.198.000 kr.	43.098 kr./m²
Vigerslevvej 123, 2. th 2500 Valby	54 m²	10 m	29-04-2026	3.125.000 kr.	57.870 kr./m²
Vigerslevvej 123, 1. th 2500 Valby	54 m²	10 m	04-10-2025	2.595.000 kr.	48.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu