Vestermark 9, Tørsbøl, 6300 Gråsten — Villa · 84 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 3.702 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 2006. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 3702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.320 kr/m².1.583.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3702 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.384.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Ejerandel overdraget
2014jun.Ejerskifte
jun.Ejerskifte
2006Ombygning
2001jul.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tørsbølgade 57 6300 Gråsten	74 m²	1,1 km	16-06-2026	205.000 kr.	2.770 kr./m²
Højtoft 26, Kværs 6300 Gråsten	112 m²	2,3 km	25-05-2025	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²
Skovengen 2, Tørsbøl 6300 Gråsten	138 m²	919 m	16-10-2024	795.000 kr.	5.761 kr./m²
Felstedvej 27 6300 Gråsten	72 m²	4,9 km	09-06-2026	5.500.000 kr.	76.389 kr./m²
Tørsbølgade 44, Tørsbøl 6300 Gråsten	138 m²	962 m	15-04-2026	1.050.000 kr.	7.609 kr./m²
Gammeltoft 5, Tørsbøl 6300 Gråsten	136 m²	1,2 km	09-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Tørsbølgade 42, Tørsbøl 6300 Gråsten	144 m²	961 m	01-07-2025	965.000 kr.	6.701 kr./m²
Tværvej 9 6300 Gråsten	88 m²	6,5 km	25-07-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Knudsmade 13 6300 Gråsten	63 m²	5,1 km	04-03-2024	2.525.000 kr.	40.079 kr./m²
Andelstværvej 10, Rinkenæs 6300 Gråsten	108 m²	5,1 km	07-08-2024	670.000 kr.	6.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu