Vesterlyngvej 67, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 28 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 28 m², grund på 1.537 m², 2 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til fritids- og sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 28 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 1537 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.680 kr/m².1.256.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterlyngvej gns: 29.917 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-13,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.032.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,31 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 28 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2025 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.032.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterlyngvej 95 4500 Nykøbing Sj	34 m²	467 m	12-05-2025	1.035.000 kr.	30.441 kr./m²
Drosselholm Engvej 32, Nygård 4500 Nykøbing Sj	30 m²	411 m	08-05-2026	1.152.500 kr.	38.417 kr./m²
Ralstien 31 4500 Nykøbing Sj	30 m²	421 m	27-05-2024	1.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Skippervej 6, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	26 m²	1,1 km	03-07-2024	1.000.000 kr.	38.462 kr./m²
Granhækken 13 4500 Nykøbing Sj	32 m²	1,2 km	26-07-2025	1.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Stranderbovej 17 4500 Nykøbing Sj	34 m²	859 m	04-12-2023	2.387.500 kr.	70.221 kr./m²
Kørvelsvej 15 4500 Nykøbing Sj	33 m²	1,2 km	16-10-2025	950.000 kr.	28.788 kr./m²
Stormbakkevej 30, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	32 m²	1,6 km	18-06-2024	845.000 kr.	26.406 kr./m²
Rævebakken 2 4500 Nykøbing Sj	29 m²	2,9 km	31-03-2025	1.250.000 kr.	43.103 kr./m²
Slåenhækken 15 4500 Nykøbing Sj	37 m²	998 m	16-11-2025	1.199.500 kr.	32.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu