Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Vesterlyngvej 100

Fritidshus · 108 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 108 m², grund på 2.167 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 2167 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.718.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.363.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.279 kr/m².2.961.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterlyngvej gns: 29.917 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²-16,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: Prisstigning 260% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2167 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.175.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,80 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.175.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2019jul.Ejerskifte1.000.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterlyngvej 55 4500 Nykøbing Sj	101 m²	831 m	17-08-2025	2.495.000 kr.	24.703 kr./m²
Vesterlyngvej 117 4500 Nykøbing Sj	129 m²	243 m	28-07-2025	3.695.000 kr.	28.643 kr./m²
Vesterlyngvej 113 4500 Nykøbing Sj	60 m²	195 m	25-04-2026	1.795.000 kr.	29.917 kr./m²
Tangvej 5 4500 Nykøbing Sj	107 m²	169 m	06-12-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Åvej 13 4500 Nykøbing Sj	109 m²	184 m	09-11-2024	3.475.000 kr.	31.881 kr./m²
Strandrosevej 14 4500 Nykøbing Sj	102 m²	266 m	11-06-2026	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Vestvænget 14 4500 Nykøbing Sj	113 m²	371 m	30-10-2025	3.510.000 kr.	31.062 kr./m²
Tangvej 1 4500 Nykøbing Sj	116 m²	155 m	23-06-2026	2.500.000 kr.	21.552 kr./m²
Sølystgårdsvej 11, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	107 m²	839 m	11-12-2023	2.630.000 kr.	24.579 kr./m²
Skovsvinget 2, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	106 m²	830 m	19-08-2024	2.617.000 kr.	24.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu