Vesterhedenvej 58, Guldbæk

Villa · 318 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 318 m², grund på 95.165 m², 7 værelser, opført i 1945, renoveret i 2009. Beliggende i Rebild Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 318 m²
Samlet bygningsareal: 243 m²
Bebygget areal: 243 m²
Grundareal: 95165 m²
Indbygget garage: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i GuldbækMedian pris/m² for villa i Guldbæk (9230, sidste 24 mdr.): 11.806 kr/m² × 318 m².3.754.308 kr.
2Boligareal større end typisk318 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1945 (81 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2009+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)95165 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.124.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,83 pct. siden nov. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 318 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2008 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
2. mar. 2010 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.124.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010mar.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2009Ombygning
2008nov.Ejerskifte2.750.000 kr.
2004majEjerskifte
1991okt.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhedenvej 65, Guldbæk 9230 Svenstrup J	220 m²	343 m	24-10-2024	4.600.000 kr.	20.909 kr./m²
Guldbækparken 23 9230 Svenstrup J	440 m²	758 m	17-11-2023	4.250.000 kr.	9.659 kr./m²
Guldbækparken 32 9230 Svenstrup J	188 m²	757 m	09-06-2025	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	2,6 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Sifhøj 35 9230 Svenstrup J	248 m²	2,7 km	18-08-2026	4.375.000 kr.	17.641 kr./m²
Guldbækparken 15 9230 Svenstrup J	162 m²	692 m	29-04-2024	2.625.000 kr.	16.204 kr./m²
Dall Møllevej 32 9230 Svenstrup J	290 m²	4,1 km	12-03-2025	4.265.000 kr.	14.707 kr./m²
Danefæet 24 9230 Svenstrup J	267 m²	3,5 km	21-05-2024	1.210.000 kr.	4.532 kr./m²
Lærkevej 3 9230 Svenstrup J	203 m²	1,9 km	21-05-2024	4.900.000 kr.	24.138 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	2,6 km	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu