Vesterhavsvej 34, 6830 Nørre Nebel — Villa · 59 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 59 m², grund på 535 m², 3 værelser, opført i 1922. Beliggende i Varde Kommune (6830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 503.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.301 kr/m².951.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterhavsvej gns: 5.833 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6830-snit 11.059 kr/m²-47,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering650.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,47 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6830 (villa)

Markedsudvikling i 6830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. apr. 2021 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 650.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhavsvej 183 6830 Nørre Nebel	56 m²	4,3 km	08-01-2026	1.730.000 kr.	30.893 kr./m²
Blåbjergvej 70, Houstrup 6830 Nørre Nebel	60 m²	2,8 km	12-05-2026	465.000 kr.	7.750 kr./m²
Klintingvej 2C 6830 Nørre Nebel	97 m²	727 m	15-08-2025	1.095.000 kr.	11.289 kr./m²
Blåbjergvej 46, Houstrup 6830 Nørre Nebel	89 m²	2,0 km	25-10-2024	1.950.000 kr.	21.910 kr./m²
Borkvej 19 6830 Nørre Nebel	98 m²	796 m	27-10-2024	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Vesterlundvej 100 6830 Nørre Nebel	61 m²	6,0 km	05-03-2024	500.000 kr.	8.197 kr./m²
Nr. Allé 20 6830 Nørre Nebel	98 m²	1,1 km	29-01-2026	620.000 kr.	6.327 kr./m²
Skovbrynet 48, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	57 m²	6,4 km	24-03-2025	748.000 kr.	13.123 kr./m²
Bredgade 1A 6830 Nørre Nebel	105 m²	471 m	11-07-2024	450.000 kr.	4.286 kr./m²
Borkvej 11 6830 Nørre Nebel	104 m²	774 m	15-04-2026	1.258.000 kr.	12.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu