Prisvurdering · 6100 Haderslev

Vestergade 34

Villa · 76 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 165 m², 4 værelser, opført i 1800. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1800
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 38 m²
Grundareal: 165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.576 kr/m².1.020.000 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 165 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.037.716 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.376.426 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,74 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2013 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.037.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klosteret 16 6100 Haderslev	79 m²	616 m	25-03-2026	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Fasanvej 11 6100 Haderslev	71 m²	569 m	13-10-2025	780.000 kr.	10.986 kr./m²
Lembckesvej 32 6100 Haderslev	80 m²	813 m	12-08-2026	850.000 kr.	10.625 kr./m²
Ejsbølvej 52 6100 Haderslev	79 m²	1,0 km	09-12-2025	875.000 kr.	11.076 kr./m²
Fælleslykkevej 33 6100 Haderslev	82 m²	729 m	15-08-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²
Gammel Christiansfeldvej 84 6100 Haderslev	76 m²	1,9 km	28-01-2026	990.000 kr.	13.026 kr./m²
Lænkebjerg 29 6100 Haderslev	67 m²	1,0 km	20-11-2023	650.000 kr.	9.701 kr./m²
Fasanvej 14 6100 Haderslev	91 m²	569 m	02-05-2024	1.100.000 kr.	12.088 kr./m²
P.A. Madvigs Vej 2 6100 Haderslev	90 m²	779 m	15-10-2024	1.185.000 kr.	13.167 kr./m²
P.C. Kochs Vej 10 6100 Haderslev	90 m²	894 m	23-11-2025	1.245.000 kr.	13.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu