Vesterbækvej 12, Vesterbæk

Villa · 301 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 301 m², grund på 9.000 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 2009. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 301 m²
Samlet bygningsareal: 325 m²
Bebygget areal: 325 m²
Grundareal: 9000 m²
Indbygget garage: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: O: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.081 kr/m².2.478.450 kr.
2Boligareal større end typisk301 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.510.721 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,87 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.510.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.565.000 kr.
2020jun.Ejerskifte
2017jul.Ejerskifte
2009Ombygning
2007majEjerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ll Roagervej 7, Roager 6760 Ribe	265 m²	2,8 km	26-10-2025	2.598.000 kr.	9.804 kr./m²
Tørresager 7, Ø Vedsted 6760 Ribe	300 m²	5,5 km	01-06-2024	1.300.000 kr.	4.333 kr./m²
Bjørnkærvej 6, Egebæk 6760 Ribe	216 m²	3,5 km	20-11-2023	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Strengevej 23 6760 Ribe	259 m²	4,7 km	02-12-2023	2.500.000 kr.	9.653 kr./m²
Enderupvej 56, Hviding 6760 Ribe	250 m²	4,6 km	05-04-2025	2.550.000 kr.	10.200 kr./m²
Heides Fenne 22 6760 Ribe	205 m²	4,2 km	11-04-2024	3.900.000 kr.	19.024 kr./m²
Heides Fenne 16 6760 Ribe	205 m²	4,3 km	29-07-2026	2.061.500 kr.	10.056 kr./m²
Toftlundvej 24, Hømvejle 6760 Ribe	174 m²	3,6 km	26-05-2025	1.725.000 kr.	9.914 kr./m²
Østerfenner 9, Ø Vedsted 6760 Ribe	243 m²	5,4 km	10-03-2025	1.800.000 kr.	7.407 kr./m²
Blokvej 4C 6760 Ribe	205 m²	4,4 km	25-02-2025	4.100.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu