Vester Vænge Alle 5, 9000 Aalborg — Villa · 146 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.131.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.254.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.537 kr/m².4.590.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVester gns: 29.000 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-5,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.865.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
1992Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Vænge Alle 19 9000 Aalborg	147 m²	117 m	16-04-2024	4.150.000 kr.	28.231 kr./m²
Vester Vænge Alle 1A 9000 Aalborg	150 m²	48 m	03-11-2024	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Vester Vænge Alle 27 9000 Aalborg	123 m²	167 m	12-06-2025	3.437.500 kr.	27.947 kr./m²
Vester Vænge Alle 3 9000 Aalborg	115 m²	13 m	28-08-2026	4.995.000 kr.	43.435 kr./m²
Thorsens Alle 38 9000 Aalborg	144 m²	395 m	13-11-2025	4.157.000 kr.	28.868 kr./m²
Strøybergsvej 68 9000 Aalborg	150 m²	433 m	05-06-2024	10.500.000 kr.	70.000 kr./m²
Slåenvej 18 9000 Aalborg	146 m²	700 m	15-09-2026	3.316.000 kr.	22.712 kr./m²
Jordbærvej 9 9000 Aalborg	145 m²	674 m	29-05-2024	3.295.000 kr.	22.724 kr./m²
Jordbærvej 8 9000 Aalborg	148 m²	652 m	11-10-2024	3.850.000 kr.	26.014 kr./m²
Mølle Alle 7 9000 Aalborg	145 m²	768 m	12-03-2025	3.350.000 kr.	23.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu