Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Ventevej 32

Villa · 99 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 842 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 842 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 720.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.982 kr/m².3.514.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVentevej gns: 30.324 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.232 kr/m²+7,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.742.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,51 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.742.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerandel overdraget
2018majSolgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ventevej 34 3600 Frederikssund	102 m²	21 m	28-08-2025	3.100.000 kr.	30.392 kr./m²
Ventevej 8 3600 Frederikssund	144 m²	246 m	10-04-2024	3.925.000 kr.	27.257 kr./m²
Ventevej 22 3600 Frederikssund	165 m²	93 m	16-10-2025	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Ventevej 20 3600 Frederikssund	195 m²	124 m	08-08-2024	5.900.000 kr.	30.256 kr./m²
Østerled 4 3600 Frederikssund	98 m²	351 m	04-02-2025	2.650.000 kr.	27.041 kr./m²
Bellisvej 10 3600 Frederikssund	103 m²	128 m	12-06-2024	2.695.000 kr.	26.165 kr./m²
Primulavej 9 3600 Frederikssund	94 m²	83 m	13-10-2025	2.900.000 kr.	30.851 kr./m²
Platanvej 21 3600 Frederikssund	100 m²	409 m	30-09-2024	3.395.000 kr.	33.950 kr./m²
Platanvej 20 3600 Frederikssund	102 m²	454 m	03-04-2026	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²
Platanvej 4 3600 Frederikssund	97 m²	553 m	27-03-2024	1.800.000 kr.	18.557 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu