Venslev Strand 46, 4050 Skibby — Villa · 220 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 7.861 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 2025. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 7861 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.598 kr/m².3.091.000 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7861 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.860.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,26 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2006 · Alm. Salg: 3.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.860.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2006jan.Solgt, alm. frit salg3.775.000 kr.
2002majEjerskifte
1998majEjerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Venslev Huse 12 4050 Skibby	253 m²	280 m	02-03-2026	2.990.000 kr.	11.818 kr./m²
Søgade 25, Venslev 4050 Skibby	235 m²	2,2 km	03-11-2024	3.650.000 kr.	15.532 kr./m²
Søgade 16, Venslev 4050 Skibby	189 m²	2,4 km	19-10-2026	2.200.000 kr.	11.640 kr./m²
Kærstrædet 9, Vejleby 4050 Skibby	257 m²	2,3 km	26-06-2026	5.700.000 kr.	22.179 kr./m²
Sømer Skovvej 7, Venslev 4050 Skibby	159 m²	1,6 km	02-04-2025	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Hybenvænget 37, Vellerup 4050 Skibby	250 m²	3,3 km	03-02-2025	2.050.000 kr.	8.200 kr./m²
Nordvejen 28, Vellerup 4050 Skibby	198 m²	3,9 km	31-08-2025	4.220.000 kr.	21.313 kr./m²
Nordvejen 42, Vejleby 4050 Skibby	168 m²	2,9 km	08-12-2025	3.800.000 kr.	22.619 kr./m²
Dammen 1, Vellerup 4050 Skibby	200 m²	4,1 km	26-04-2026	2.450.000 kr.	12.250 kr./m²
Nakkedamsvej 104, Røgerup 4050 Skibby	230 m²	4,6 km	01-12-2024	1.950.000 kr.	8.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu