Prisvurdering · 4050 Skibby

Irisvej 29

Villa · 213 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 900 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 1996. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 3.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 900 m²
Indbygget carport: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.382 kr/m².2.352.000 kr.
2Boligareal større end typisk213 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.615.073 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.095.000 kr / Estimat: 2.432.369 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+450,54 pct. siden jan. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jan. 1997 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.615.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jan.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
1996Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 25 4050 Skibby	137 m²	34 m	07-10-2025	2.300.000 kr.	16.788 kr./m²
Irisvej 9 4050 Skibby	138 m²	156 m	17-02-2025	2.425.000 kr.	17.572 kr./m²
Irisvej 31 4050 Skibby	132 m²	25 m	15-05-2025	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Irisvej 39 4050 Skibby	133 m²	74 m	27-01-2025	1.850.000 kr.	13.910 kr./m²
Irisvej 59 4050 Skibby	125 m²	227 m	22-09-2025	2.195.000 kr.	17.560 kr./m²
Stationsvej 12 4050 Skibby	219 m²	606 m	16-06-2025	1.900.000 kr.	8.676 kr./m²
Industrivej 5A 4050 Skibby	216 m²	719 m	06-05-2024	2.150.000 kr.	9.954 kr./m²
Kikkerbakken 1B 4050 Skibby	198 m²	339 m	04-06-2024	2.700.000 kr.	13.636 kr./m²
Skuldelevvej 22 4050 Skibby	199 m²	451 m	06-02-2025	2.650.000 kr.	13.317 kr./m²
Industrivej 11 4050 Skibby	197 m²	579 m	29-12-2024	3.250.000 kr.	16.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu