Prisvurdering · 4050 Skibby

Højtoften 1

Rækkehus · 73 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 73 m², grund på 208 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.898.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 195.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.470 kr/m².1.567.500 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.523.949 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.898.000 kr / Estimat: 1.503.835 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,42 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.523.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1978sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højtoften 5 4050 Skibby	73 m²	16 m	04-02-2025	1.850.000 kr.	25.342 kr./m²
Selsøvej 9C 4050 Skibby	73 m²	63 m	07-05-2026	2.025.000 kr.	27.740 kr./m²
Svinget 22 4050 Skibby	72 m²	384 m	01-04-2025	1.445.000 kr.	20.069 kr./m²
Svinget 10 4050 Skibby	70 m²	351 m	31-01-2024	1.240.000 kr.	17.714 kr./m²
Svinget 16 4050 Skibby	70 m²	366 m	19-04-2024	1.195.000 kr.	17.071 kr./m²
Svinget 14 4050 Skibby	68 m²	362 m	20-07-2025	1.230.000 kr.	18.088 kr./m²
Rosenvænget 1A 4050 Skibby	78 m²	454 m	27-07-2025	1.625.000 kr.	20.833 kr./m²
Degnevænget 1 4050 Skibby	81 m²	262 m	29-10-2023	1.285.000 kr.	15.864 kr./m²
Bystrædet 3C 4050 Skibby	93 m²	171 m	10-01-2024	1.600.000 kr.	17.204 kr./m²
Søhøj 8 4050 Skibby	88 m²	721 m	18-08-2025	2.180.000 kr.	24.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu