Hybenvænget 44, 4050 Skibby — Fritidshus / sommerhus · 59 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 59 m², grund på 1.201 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 1201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 470.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.437 kr/m².1.593.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvænget gns: 19.675 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 23.841 kr/m²-17,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.323.999 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.307.458 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 13, Vellerup 4050 Skibby	61 m²	95 m	11-08-2025	1.445.000 kr.	23.689 kr./m²
Hybenvænget 57, Vellerup 4050 Skibby	55 m²	77 m	29-06-2026	1.595.000 kr.	29.000 kr./m²
Hybenvænget 68, Vellerup 4050 Skibby	65 m²	119 m	05-06-2024	1.195.000 kr.	18.385 kr./m²
Hybenvænget 19 4050 Skibby	65 m²	144 m	24-06-2026	2.020.000 kr.	31.077 kr./m²
Hybenvænget 28, Vellerup 4050 Skibby	68 m²	115 m	22-02-2024	1.510.000 kr.	22.206 kr./m²
Hybenvænget 14, Vellerup 4050 Skibby	70 m²	103 m	03-10-2025	900.000 kr.	12.857 kr./m²
Hybenvænget 67, Vellerup 4050 Skibby	70 m²	116 m	20-10-2025	1.350.000 kr.	19.286 kr./m²
Hybenvænget 9 4050 Skibby	80 m²	155 m	16-03-2026	1.225.000 kr.	15.312 kr./m²
Hybenvænget 26 4050 Skibby	85 m²	71 m	25-08-2026	1.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Hybenvænget 51, Vellerup 4050 Skibby	92 m²	99 m	24-11-2025	2.995.000 kr.	32.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu