Vejenbrødvej 7, Avderød, 2980 Kokkedal — Villa · 178 m² · bygget 1997 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 2.774 m², 5 værelser, opført i 1997. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 658.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.858 kr/m².5.271.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejenbrødvej gns: 30.074 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-18,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2774 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.951.592 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,26 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. feb. 2023 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.951.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, familiehandel4.500.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
1997Bygget
1996apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1997

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	121 m	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	2,1 km	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	487 m	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	1,4 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	598 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	1,8 km	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	1,6 km	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte 2980 Kokkedal	157 m²	1,4 km	07-04-2025	6.950.000 kr.	44.268 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	1,6 km	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	528 m	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu