Karlebovej 11, 2980 Kokkedal — Villa · 134 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.329 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 635.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.810 kr/m².4.692.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlebovej gns: 30.634 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-17,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.792.630 kr.

{'label': 'Udbudspris 145% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.795.000 kr / Estimat: 4.820.850 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,19 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.792.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1974dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	23 m	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	53 m	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	763 m	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	1,2 km	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Skovgårdsvej 2, Karlebo 2980 Kokkedal	120 m²	817 m	01-10-2025	4.345.000 kr.	36.208 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,7 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	1,4 km	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	527 m	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	1,2 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Mørkelmosevej 2 2980 Kokkedal	98 m²	589 m	14-07-2025	2.543.000 kr.	25.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu