Fredensborg Kongevej 10, 2980 Kokkedal — Landejendom · 154 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 154 m², grund på 6.022 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 6022 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 892.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.751 kr/m².10.233.333 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensborg gns: 49.366 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 66.358 kr/m²-25,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk154 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6022 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.167.640 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 7.907.232 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+475,88 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (landejendom)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 1996 · Alm. Salg: 1.071.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.167.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, tinglyst skøde1.071.000 kr.
1976Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensborg Kongevej 26 2980 Kokkedal	197 m²	433 m	10-12-2024	10.450.000 kr.	53.046 kr./m²
Hesselrødvej 11 2980 Kokkedal	162 m²	2,9 km	20-10-2025	10.750.000 kr.	66.358 kr./m²
Karlebovej 18 2980 Kokkedal	265 m²	3,4 km	24-03-2024	9.500.000 kr.	35.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu