Højager 23, Vejenbrød, 2980 Kokkedal — Villa · 144 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.594 kr/m².4.636.000 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.533.815 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.614.732 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,43 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2022 · Alm. Salg: 4.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.533.815 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, tinglyst skøde4.695.000 kr.
2019jun.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	70 m	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Højager 19, Vejenbrød 2980 Kokkedal	203 m²	63 m	03-01-2024	5.495.000 kr.	27.069 kr./m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	1,5 km	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	1,6 km	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Rosenhaven 102 2980 Kokkedal	144 m²	1,6 km	03-11-2023	3.900.000 kr.	27.083 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	1,7 km	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	1,8 km	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	1,9 km	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	1,8 km	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	1,8 km	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu