Vejenbrødvej 2E, 2980 Kokkedal — Villa · 226 m² · bygget 1995 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 1.255 m², 6 værelser, opført i 1995, renoveret i 2002. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1995
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 1255 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.398 kr/m².5.333.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejenbrødvej gns: 30.074 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-18,90 pct.
3Boligareal større end typisk226 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Vores vurdering6.389.639 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 6.110.015 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,10 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.389.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2002Ombygning
1995mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	2,3 km	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	36 m	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	358 m	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Højager 19, Vejenbrød 2980 Kokkedal	203 m²	1,7 km	03-01-2024	5.495.000 kr.	27.069 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	2,3 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	489 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	1,2 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	1,7 km	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	1,7 km	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	453 m	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu