Fredensborg Kongevej 58A, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 109 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 109 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.075.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.957 kr/m².3.511.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensborg gns: 81.646 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 22.606 kr/m²+261,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.828.429 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,01 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 10.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.828.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, tinglyst skøde10.795.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1973Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensborg Kongevej 58B 2980 Kokkedal	168 m²	11 m	15-04-2025	10.795.000 kr.	64.256 kr./m²
Mølledammen 5A 2980 Kokkedal	110 m²	4,2 km	16-12-2023	2.950.000 kr.	26.818 kr./m²
Mellemengen 4, 3. tv 2980 Kokkedal	104 m²	3,9 km	12-12-2023	1.800.000 kr.	17.308 kr./m²
Mellemengen 13, 2. tv 2980 Kokkedal	104 m²	3,9 km	08-10-2023	1.800.000 kr.	17.308 kr./m²
Mølledammen 3H 2980 Kokkedal	110 m²	4,2 km	07-02-2024	2.950.000 kr.	26.818 kr./m²
Mølledammen 1F 2980 Kokkedal	110 m²	4,2 km	20-04-2026	3.585.000 kr.	32.591 kr./m²
Mellemengen 18, st. tv 2980 Kokkedal	104 m²	3,9 km	14-02-2024	1.950.000 kr.	18.750 kr./m²
Mølledammen 7A 2980 Kokkedal	108 m²	4,2 km	30-09-2025	3.405.000 kr.	31.528 kr./m²
Mølledammen 3I 2980 Kokkedal	114 m²	4,2 km	19-02-2024	2.780.000 kr.	24.386 kr./m²
Mølledammen 3C 2980 Kokkedal	104 m²	4,2 km	02-03-2025	3.100.000 kr.	29.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu